Eine Perle im Stadtteil Bohl-Hofstätt

Wohnen I
Wohnen II
Schlafen
Galerie
Küche
Bad
Aussicht Balkon
Terrasse
Ansicht Ost
Ansicht West
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 24
Objektart Maisonettewohnung
Lage 73430 Aalen
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 152,18 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Reichsstädter Str. 10B
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 5554860

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Personenaufzug nein
Baujahr 1982
Etage 3
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


149
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 149 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die großzügige 4 1/2 Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über das II. und III. Obergeschoss eines 1982 vom Architekten Upahl erbauten 8-Familienhauses ohne Aufzug und Hausmeister. Von außen lässt sich nicht erkennen, was für eine Perle sich in diesem Haus befindet.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich vom Flur aus begehbar, zwei Schlafräume die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon.

Erst unlängst wurde das separate WC attraktiv modernisiert. Ebenfalls ein Hingucker ist das Duschbad (keine Badewanne) mit großzügiger Dusche und einem modernen Waschtisch mit Spiegel für zwei Personen.

Im Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse (Westausrichtung und daher Abendsonne!) lässt sich die offene und individuelle Grundrissgestaltung bestaunen. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe über zwei Etagen sind zeitlos. Die Küche mit Markeneinbaugeräten wurde durch eine Öffnung in der Wand nicht komplett vom Wohnbereich abgeschnitten.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine schön gestaltete Wendeltreppe mit Stahlgeländer zur Galerie mit offenem Kamin. Die Galerie bietet genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt anschließend ist das sehr große Elternschlafzimmer, welches verdeckt noch Stauraum für Kleidung bereithält.

Der gemauerte Keller mit Fenster im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommen gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Fahrradplatz und Waschmaschinen/Trockenraum.

Die Garagen, bis auf eine, sind in das Haus integriert. Eine Garage soll für 15.000.-- mit erworben werden.

Ausstattung

Größtenteils hochwertig!

- Zentralheizungsanlage von 2015
- Fenster: 2-fach verglaste Isofenster in Holzrahmen
- Böden: Naturstein (Marmor), Fliesen, Vinyl, Laminat
- Wände: größtenteils Rauputz, Fliesen, Raufasertapete
- Decken: Rauputz, Raufasertapete, Holzverkleidung tlw. weiß gestrichen
- hochwertige sanitäre Einrichtungen
- Einbauküche mit Markengeräten (Möbel Allgeyer, Siemensgeräte, "Amerikanischer Kühlschrank")
- offener Kamin
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Markisen und Sichtschutzvorrichtungen
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Balkon und sehr große Terrasse

Lage

Wohnen im Stadtteil Bohl-Hofstätt ist aufgrund seiner fußläufigen Entfernung von wenigen Gehminuten zum Stadtkern, eine der gefragtesten Wohnlagen von Aalen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind sehr gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.

Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.



Sonstiges

Lassen Sie sich von der außergewöhnlich reizvollen Architektur dieser Galeriewohnung, in bester Lage von Aalen, überzeugen.

Bei vollständiger Angabe Ihrer Daten und des Suchprofils senden wir Ihnen gerne vorab einen Link für die 360 ° Tour zu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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