16-Familienhaus in guter Lage von Wasseralfingen

Außengebäude 1
Außengebäude 2
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 26
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 73433 Aalen
Wohnfläche ca. 1.303,96 m²
Kaufpreis 1.999.999,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Reichsstädter Str. 10B
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 5554860

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 16
Vermietbare Fläche ca. 1.303,96 m²
Grundstücksfläche ca. 1.525,80 m²
Garagenanzahl 9
Rendite 5
Kaufpreis pro m² 1.533,79 €
0
200
>400


153.18
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153.18 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das voll vermietete, 1983 vom Architekten Upahl erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Eigentum eines Einzeleigentümers.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

- 9 x 2 1/2 Zimmerwohnungen mit 40-60 m²
- 6 x 3 1/2 Zimmerwohnungen mit 85 - 130 m²
- 1 x 4 1/2 Zimmerwohnungen mit 145 m²

Hinzu kommen 9 Garagen und 11 Pkw-Stellplätze im Freien (2 Stellplätze sind im Augenblick nicht vermietet)

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, tlw. Gartennutzung oder offene Kamine. Die obersten 3 Wohnungen sind als Galeriewohnungen ausgebaut.

Einige Mieter wohnen bereits über 10 Jahre in dem Objekt, Leerstände bestanden nur bei Modernisierungsmaßnahmen. Sehr gutes Mieterklientel !

Ausstattung

Mittlerer Standard bei Böden und Wandbelägen

- Öl-ZH-Anlage von 2008
- Fassadenanstrich 2009

Modernisierungen wurden durchgeführt, wenn dies erforderlich war (Einbau neuer Bäder, Fenster, Böden etc.)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem “Schimmelberg“ im Stadtteil Wasseralfingen.
Kindergärten, Spielplatz und sämtliche Schularten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen in das Ortszentrum von Wasseralfingen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.

Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

Mehrfamilienhäuser in dieser Größenordnung kommen in Aalen nur sehr selten zum Verkauf. Eine Gelegenheit Ihr Kapital sicher über den banküblichen Zinsen und Risikogeschäften anzulegen.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Details zu dem Objekt zukommen, wenn uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt.(Baubeschreibung, Mieterlisten etc.)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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