Einfamilienhaus in stadtnaher Lage von Aalen
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Renovierungen und Sanierungen sind immer wieder erfolgt. Näheres ist bei der Ausstattung aufgeführt.
Im Erdgeschoss schließt an das große Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten der Essbereich mit Küche (eine ältere, gut erhaltene Einbauküche mit Geräten ist vorhanden), an. Auch ein Gäste-WC ist auf diesem Stockwerk vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Zimmer welches als gefangener Raum ausgebildet wurde (Zugang über das Bad ist realisierbar) und das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenplatz.
Eine Ausbaureserve bietet der Dachboden, welcher weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bietet.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, hat jedoch aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe (1,75 m) eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine Garten des Hauses ist mit einem Gewächshaus und einem Anbauschuppen am Haus ausgestattet und bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Spielgeräte.
Zufahrt des in zweiter Reihe stehenden Objektes ist über ein Geh- und Fahrrecht gesichert. Ein Stellplatz im Freien befindet sich direkt vor dem Haus.
- Drainage + Abdichtung des Kellers ist in den 80ern erfolgt
- Iso-Fenster in Kunststoffrahmen
- Böden: Laminat, PVC und Teppich
- Decken: tapeziert oder mit Holz verkleidet.
- Wände sind tapeziert
- Tlw. wurde die Elektrik erneuert
Aalen ist eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg und liegt etwa 50 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 146 Quadratkilometern und ist mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt im Ostalbkreis.
Die Stadt Aalen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von zahlreichen Wäldern und Wiesen umgeben. Landschaft geprägt von Hügeln und Tälern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten.
Gute Infrastruktur, die Autobahn A7 verläuft in der Nähe von Aalen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Gemeinden miteinander verbinden.
In der Innenstadt von Aalen gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Limesmuseum und das Theater der Stadt Aalen. Auch die Universität von Aalen bietet ein breites Angebot an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten.
Die Stadt Aalen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Es gibt zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnologie, die in der Stadt ansässig sind. Auch der Einzelhandel spielt eine wichtige Rolle für die Wirtschaft der Stadt.
Insgesamt bietet die Stadt Aalen eine gute Mischung aus urbanem Lebensstil und landschaftlicher Schönheit. Die gute Infrastruktur, die kulturellen Einrichtungen und die wirtschaftlichen Möglichkeiten machen Aalen zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Stuttgarter Str. und schließt an Bahngleisen an, weshalb ein gewisser Lärmpegel im Außenbereich vorhanden ist.
Die Gas-Zentralheizung muss erneuert werden.
