Einzigartiges Anwesen in Alleinlage und fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Aalen
Von außen unscheinbar, von innen überzeugend durch eine individuelle Architektur, großem Platzangebot und Freiflächen mit Ausblick, wie sie in Aalen selten zum Verkauf angeboten werden.
Aber fangen wir von vorne an:
Das Grundstück mit 3685 m² befindet sich außerhalb eines Baugebietes in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern sowie dem Krankenhaus. Eine Bebauung war nur über eine Sondergenehmigung möglich, weshalb die Lage einzigartig ist. Alter Obstbestand, kaum einsehbares Grundstück und unverbaubarer Blick sind gegeben.
Insgesamt befinden sich bereits 3 Garagen auf dem Grundstück und ein ausreichend großer Vorplatz, der weitere Parkmöglichkeiten bietet. Von den Garagen gelangt man trockenen Fußes auch in das Haus.
Momentan über wenige Stufen im Außenbereich (könnte man ebenerdig darstellen) gelangt man ins Erdgeschoss zur Hauptwohnung. Im rechten Gebäudeteil befinden sich die Schlafzimmer, Bad, WC und das Mitte der 70er nachträglich angebaute Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC. Die technischen Installationen des Schwimmbeckens sollen noch funktionsfähig sein, auch wenn diese länger nicht in Betrieb waren.
Der linke Hausteil beherbergt ein großzügiges Foyer mit bodentiefen Fenster und Ausgang/Blick in den Innenhof, Küche, Esszimmer, Hobby- bzw. Arbeitszimmer sowie dem über 50 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse verfügt zudem über einen Außenkamin.
Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist sowohl über den Kellerbereich als auch über einen eigenen Zugang erreichbar.
Im Untergeschoss ist die Öl-ZH-Anlage installiert, welche über einen Tank im Keller sowie in der Garage gespeist wird. Weitere Kellerräume sowie Installationsgänge sind noch auf dieser Ebene (Objekt ist nicht vollständig unterkellert).
In der Kaufpreisfindung wurden die anstehenden notwendigen Sanierungen (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster etc.) sowie die Erschließungskosten entsprechend berücksichtigt. Das Objekt befindet sich in einem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Aufgrund der Architektur, soliden Bauweise und Lage lohnt es sich aber, zu investieren.
Vor allem für Architektur- und Naturliebhaber, Familien mit vielen Kindern oder einen Mehrgenerationenhaushalt wird dieses Objekt wegen des Platzangebots ansprechen.
Das massiv erstellte Gebäude bietet folgende Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung von 1991/1992
- Inenn- und Außenkamin
- Holz-Verbundglasfenster
- Einbaumöbel
- einfache Einbauküche
- Bodenbeläge: Naturstein (Marmor), Parkett, Fliesen, PVC
- Wände sind vorwiegend mit Putz/Raufaser tapeziert.
- großes Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
Das Wohnhaus befindet sich direkt angrenzend zum Rohrwang (Stadtwald) in Alleinlage mit Ausblick auf den Braunenberg in Wasseralfingen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind aufgrund der Nähe zur Innenstadt fußläufig in max. 20 Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm. Einer der stärksten Wirtschaftsstandorte im Ostalbkreis.
