Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet Familien und Paaren ein Zuhause mit viel Platz, einem geschützten Garten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 109 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer, drei mögliche Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein angenehmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit einer geräumigen Eckdusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC und ein zusätzlicher Lagerraum erhöhen den praktischen Nutzwert dieser Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Außenzugang vom Garten. Auch die Garage ist von der Gartenseite aus direkt erreichbar.
Das Dach wurde bereits 2005 neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Fenster an der Frontseite wurden 2004 erneuert, die restlichen Fenster sind in ursprünglichem Zustand. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne technische und gestalterische Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Standards und ermöglichen den neuen Eigentümern, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung, geschütztem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen und Außenbereich:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Markise
Gepflegter, geschützter Garten
Balkon mit Blick in den Garten
Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Separates WC im Dachgeschoss
Zusätzliche Flächen:
Ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzlicher Lagerraum im Dachbereich
Vollunterkellerung
Drei Kellerräume
Separater Außenzugang zum Keller
Gebäude und Technik:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011
Dach bereits 2005 neu eingedeckt
Fenster an der Frontseite wurde 2005 erneuert
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Garage mit rückseitigem Zugang vom Garten
Elektroinstallation und Teile der Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Aalener Stadtteil Zochental, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Umgebung und die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Aalener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Aalener Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die B29 und das regionale Straßennetz sind schnell erreichbar.
Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete der Ostalb bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
