360 ° Rundgang - Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Renovierungspotenzial sucht neuen Eigentümer!
Die leerstehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in landschaftlich schöner Lage im oberen Grauleshof. Aufzug und Hausmeister sind nicht vorhanden. Dies hält das mtl. Hausgeld inkl. Rücklage niedrig. Das monatliche Hausgeld für die Bewirtschaftung beträgt aktuell 258 €. Hinzu kommt der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 48,95 €
Durch den Eingangsflur gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Anschluss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Hierzu zählen Kühlschrank + Gefrierfach, Backofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Eine Garage, ein großer Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das attraktive Angebot ab.
Folgende Instandhaltungsmaßnahmen stehen demnächst an:
+ Sanierung eines Balkons
+ Austausch des Kellerfensters
+ Erneuerung des Garagentors
+ Reparaturen an den Rollläden
+ Erneuerung der Bodenbeläge
Diese Maßnahmen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Herd, Dunstabzug (Umluft), Spülmaschine
+ Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
+ Boden: Laminat, Fliesen
+ Wände: Raufasertapete
+ Garage
+ Balkon
+ 2-fach verglaste Iso-Fenster in Kunststoffrahmen
Das 6-Familien Haus befindet sich im gefragten Wohngebiet Grauleshof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der Entfernung von ca. 5 Fahrminuten zum Stadtzentrum, gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss A7 ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.
Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.
Gut geeignet für Kapitalanleger, die mit etwas Aufwand eine vernünftige Mietrendite erwarten können. Auch für die Eigennutzung ist die Wohnung gut geeignet.
(Grundriss dient lediglich als Einrichtungsvorschlag)
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei Interesse vor.
