Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Raumaufteilung in Aalen
In angenehmer Wohnlage von Aalen befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im Stadtteil Grauleshof. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ohne Aufzug, aus dem Jahr 1993, und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98,02 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufumfang enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind unter anderem ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Müllraum.
Die Wohnung wird zeitnah frei und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
- Baujahr 1993
- Balkon Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Kunststofffenster 2-fach verglast in weiß
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Wände und Decken sind tapeziert
- neue Wohnungseingangstür
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- Fahrradraum, Trockenraum und Müllraum für blaue Tonnen
Aalen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen der Schwäbischen Alb mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und bequeme Mobilität im Alltag. Der Aalener Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanschlussstelle in rund 10 Minuten zu erreichen, sodass überregionale Ziele schnell und entspannt angesteuert werden können. Der nächste Flughafen ist in etwa 74 Minuten erreichbar und rundet die vielseitigen Mobilitätsmöglichkeiten ab.
Aalen selbst bietet als größte Stadt im Ostalbkreis ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zudem zu ausgedehnten Ausflügen und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein.
