Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Weitblick über Aalen
Zum Verkauf steht eine moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,47 m² Wohnfläche in einem 2024 errichteten Mehrfamilienhaus in Aalen.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit dem Parkettboden das freundliche und zeitgemäße Wohnambiente. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen großzügigen Flurbereich.
Ein besonderes Höhepunkt ist der komplett überdachte Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Weitblick über Aalen und die umliegenden Höhen – ein attraktiver Platz für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sowie einen separaten, großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Erscheinungsbild und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und WC
Badezimmer mit Dusche
verputzte Wand- und Deckenflächen
Fußbodenheizung
Pellet Zentralheizung
dreifach verglaste Fenster
Smarthome: Klingel, PIN, Haustüre, Heizung, Licht, Rollläden
moderner, smarter neuwertiger Zustand
gemeinschaftlich gestalteter Außenbereich
Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet Schlatäcker II und damit in der Aalener Oststadt. Die Stadt Aalen ordnet das Umfeld dem Quartier Grauleshof/Himmlingen zu; der Blümert gehört zur Oststadt der Aalener Kernstadt.
Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend wohnwirtschaftliche Lage mit vergleichsweise kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Besonders aussagekräftig sind die aktuellen Standortangaben der Wohnungsbau Aalen für das Gebiet „Wohnen im Blümert“: Ein Supermarkt wird mit rund 200 m, eine Kita mit etwa 400 m, ein Spielplatz mit ca. 300 m und eine Grundschule mit rund 1,1 km Entfernung angegeben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Laut derselben Standortübersicht befindet sich eine ÖPNV-Haltestelle in etwa 60 m Entfernung. Die Aalener Innenstadt liegt demnach rund 1,8 km, der ZOB etwa 1,7 km und der Hauptbahnhof ungefähr 2,3 km entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls kurze Wege. Das Hirschbachbad wird mit etwa 900 m Entfernung angegeben. Hinzu kommen Fuß- und Radwege im Quartier; zwischen Kettelerstraße und „Im Blümert“ wurde von der Stadt zudem eine neue Fuß- und Radwegeverbindung geplant.
Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Haushalte, die eine moderne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Aalener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur suchen.
