Großzügiges Reihenmittelhaus Mit Garten, Sauna, Stellplatz und Garage im Grauleshof
Viel Platz für Ihre Wohnideen – Reihenmittelhaus mit besonderer Raumaufteilung
Dieses 1974 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 365 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die interessante Architektur mit vier versetzten Ebenen schafft eine abwechslungsreiche Raumaufteilung und bietet insbesondere Familien zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und einer breiten Fensterfront. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine Ebene unterhalb des Wohnbereichs stehen zwei weitere Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene, die zusätzlich über einen eigenen Außenzugang verfügt.
Das Kellergeschoss umfasst vier Räume, darunter einen Technikraum und einen großzügigen Kellerraum mit Sauna und Dusche.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster wurden teilweise 1996 erneuert, das große Fensterelement im Wohnbereich stammt aus dem Jahr 1992. Elektrik und Wasserleitungen befinden sich im ursprünglichen Zustand.
Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliches Potenzial bietet möglicherweise eine bauliche Erweiterung des Hauses. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Wohnhäuser durch Anbauten erweitert. Ob und in welchem Umfang eine Erweiterung dieser Immobilie möglich ist, wurde bislang nicht geprüft und bedarf einer individuellen Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage auf der Gartenseite runden das Angebot ab.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Vier Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder
Separates WC
Zusätzlicher Außenzugang zur unteren Wohnebene
Voll unterkellert
Innenausstattung:
Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Laminatböden in den Schlafräumen
Kunststeinbelag im Treppenhaus
Holzdecken in verschiedenen Räumen
Überwiegend tapezierte Wände
Großzügige Fensterfront im Wohnbereich
Einbauschränke in den Schlafzimmern der unteren Wohnebene
Einbauküche in U-Form
SAT-Anlage
Heizung und technische Ausstattung:
Gaszentralheizung, Baujahr 1997
Heizkörper in den Wohnräumen
Fenster teilweise 1996 erneuert
Großes Fensterelement im Wohnbereich von 1992
Elektrik und Wasserleitungen in ursprünglichem Zustand
Separater Technikraum
Garten und Außenbereich:
Ca. 365 m² Grundstück
Garten mit Rasenfläche und verschiedenen Pflanzbereichen
Großzügige Terrasse
Markise über der Terrasse
Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
Gartenzugang über ein Schlafzimmer der unteren Wohnebene
Separater Außenzugang zur unteren Wohnebene
Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Separate Garage in einer angrenzenden Sackgasse auf der Gartenseite
Kellergeschoss:
Großzügiger Hobbyraum
Sauna mit Holzverkleidung und Sitzbänken
Separater Duschbereich
Technikraum mit Heizungsanlage
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Ruhiges Wohnen in Aalen – Stadtleben und Erholung miteinander verbinden
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Aalen, im Wohngebiet Grauleshof mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage innerhalb einer Sackgasse bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Wohnhäuser und private Gartenflächen geprägt. Besonders für Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, bietet diese Wohnsituation interessante Voraussetzungen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Aalen verfügt als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort im Ostalbkreis über eine vielseitige Infrastruktur. In der Stadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie unterschiedliche Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Aalener Innenstadt bietet darüber hinaus eine attraktive Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Arztpraxen, Fachärzte und das Ostalb-Klinikum Aalen gewährleistet.
Kindergärten, Schulen und Bildung
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Beide Einrichtungen befinden sich direkt nebenan und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern ist dies ein großer Vorteil: Der tägliche Weg zum Kindergarten oder zur Schule lässt sich bequem zu Fuß zurücklegen. In Verbindung mit der verkehrsberuhigten Wohnsituation entsteht ein besonders attraktives Umfeld für das Familienleben.
Verkehrsanbindung
Aalen ist verkehrstechnisch gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraßen B19 und B29 bestehen Verbindungen in Richtung Schwäbisch Gmünd, Stuttgart, Ellwangen und Heidenheim.
Der Bahnhof Aalen ist ein wichtiger regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Ulm und Crailsheim.
Ergänzend erschließt der öffentliche Busverkehr das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden.
Freizeit und Erholung
Aalen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Landschaften der Schwäbischen Alb und des Albvorlandes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Zu den bekannten Freizeitangeboten der Stadt gehören die Limes-Thermen, das Besucherbergwerk Tiefer Stollen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das Freizeitangebot.
Fazit zur Lage
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld und den vielseitigen Infrastruktur- und Freizeitangeboten der Stadt Aalen macht diesen Standort insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant.
