Perfekt für Kapitalanleger! 1-Zimmer-Wohnung in guter Entfernung zur Fachhochschule.
Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung in Aalen ist ideal für Kapitalanleger oder Singles. Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Hausmeister kommt man über den Hausflur in wenigen Metern zur Wohnung, welche der Straßenseite ausgerichtet ist.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und langjährig vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Die aktuelle Miete ist nach oben anpassbar.
Über einen kleinen Flur betritt man direkt den offenen Wohn- / Ess- /Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. In der Küche ist eine einfache Einbauküche installiert. Das Innenbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Ausstattung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Fenster wurden vor ca. 10 Jahren bereits erneuert.
Im Kaufpreis enthalten ist auch der Außenstellplatz im Freien sowie ein Kellerraum.
Langfristig ist eine Bruttorendite von über 5 % erzielbar.
- Küchenzeile
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung weiß
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Kellerraum
**Willkommen in Aalen - Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!**
Die reizvolle Stadt Aalen, gelegen im malerischen Bundesland Baden-Württemberg, lädt Sie herzlich ein, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden. Mit einer harmonischen Verbindung aus Tradition und Moderne bietet Aalen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Stadtteil Hofherrnweiler, in welchem sich die Wohnung befindet, schließt unmittelbar an.
Die Lage Aalens ist äußerst attraktiv: Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, profitieren Sie hier von einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A7 sowie weiteren Verkehrswegen ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.
Aalen selbst beeindruckt durch ihren historischen Kern, in dem Sie gemütliche Gassen, traditionelle Fachwerkhäuser und geschichtsträchtige Plätze finden werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen und Shopping-Erlebnissen.
Für Bildung und Kultur ist in Aalen bestens gesorgt: Eine Vielzahl von Schulen, Hochschulen und Bildungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien bieten eine reiche Quelle der Inspiration und Freizeitgestaltung.
Die Naturliebhaber unter Ihnen kommen in Aalen ebenfalls auf ihre Kosten. Umgeben von einer grünen Landschaft, gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die Sie zu idyllischen Plätzen und atemberaubenden Aussichtspunkten führen. Die Möglichkeit, die Freizeit in der Natur zu verbringen, ist hier nahezu unbegrenzt.
In Aalen werden Sie nicht nur eine attraktive Umgebung vorfinden, sondern auch eine aktive Gemeinschaft, die durch kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und lokale Initiativen geprägt ist.
Die Rücklage und die Angabe des Hausgeldes wurde aus der Rücklagenabrechnung 2021 bzw. Wirtschaftsplan 2022 entnommen. Weitere Unterlagen sind bei der Hausverwaltung angefragt, liegen aber noch nicht vor.
