Ebenerdige Ladenfläche in gut frequentierter Lage von Aalen

Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 81
Objektart Verkaufsfläche
Straße Reichsstädter Str. 14
Lage 73430 Aalen
Miete zzgl. NK 1.600,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Fußweg Öffentl. Verkehr 3
Fahrtzeit BAB 20
Fahrzeit Flughafen 60
Kaution 4.800,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Warmmiete 1.800,00 €
Zustand neuwertig
Baujahr 2013
Heizungsart Zentralheizung
Nutzfläche ca. 83 m²
0
200
>400


54.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.2023

Objektbeschreibung

Der ebenerdige Laden (Büroflächen wären ebenfalls denkbar) befindet sich in exponierter Lage im Stadtkern von Aalen. Das Gebäude wurde 2013 neu erstellt und entspricht daher den heutigen Gegebenheiten zum Stand der Technik.

Im Erdgeschoss können Sie Ihr Vorhaben auf 71 m² verwirklichen. Der aktuelle Mieter hat in Trockenbauweise einen Raum mittig in der Fläche geschaffen. Im hinteren Teil ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich der Personalraum, der als Büro/Teeküche verwendet werden kann. Hier ist ein weiteres WC.

Eine Gastronomienutzung wird nur sehr eingeschränkt möglich sein, da keine Installation eines Fettabscheiders / größerer Dunstabzugshaube möglich ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bis auf das OG (Mietvertrag endet zum 30.09.2019) vor. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

große vollflächige Fensterfront. Hochwertige Ladentür (Schiebeelement)
Rasterdecken mit Beleuchtung (hohe Deckenhöhe), Raufasertapeten, Nadelflies
Gäste WC
Teeküche/Büro mit 2 WC´s für Mitarbeiter im Obergeschoss.

Lage

Die Ladenfläche befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Aalen in 1B Lage direkt am Rande der 1A Lage.


Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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