+++ reserviert +++ Schöne 4,5-Zimmer Maisonettewohnung in Rainau-Buch

Wohnen - Essen
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad
Balkon
Außenansicht
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 92
Objektart Maisonettewohnung
Lage 73492 Rainau-Buch
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 94,20 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision ist 30 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1994
Wohngeld 280,00 €
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 28.02.2030

Objektbeschreibung

Die 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 5-Familienhauses in Rainau-Buch. Zurücklehnen und entspannen heißt es, denn zwei Eigentümer übernehmen sowohl die Treppenhausreinigung als auch die Gartenpflege und den Winterdienst.

Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem großen, offenen Wohn/- Essbereich der als Mittelpunkt der Wohnung dient, die angrenzende Küche. Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer mit Schrägen, welches wie das Esszimmer, auch über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, ist geräumig und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Eine schön gestaltete Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Der Eigentümer hat aus einem großen offenen Bereich zwei Kinderzimmer gestaltet. Ein Rückbau ist daher jederzeit möglich. Neben einem Abstellraum befindet sich auch noch ein weiteres Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC auf der oberen Ebene.

Die Gemeinschaft verfügt über einen Waschraum sowie Fahrradabstellflächen.

Abgerundet wird das Paket durch 2 PKW-Stellplätze im Freien und einem Kellerverschlag.

Ausstattung

Fußboden: I. Etage: Laminat und Fliesen. II. Etage: Fliesen und Teppich
Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Einbauküche mit Elektrogeräten
2 PKW-Stellplätze im Freien

Lage

Rainau befindet sich im östlichen Baden-Württemberg zwischen Aalen und Ellwangen.

Der Ortsteil Buch bietet neben einem Kindergarten, Spielplätzen, und Freizeiteinrichtungen, wie z.b. den Bucher-Stausee ein ländliches Ambiente. Wanderwege über alte Römerkastelle, Limesschauplätzen sowie der Natur, laden zum Erkunden der Gegend ein.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gute Anbindung an die B29 und den umliegenden Städten Aalen und Ellwangen.

Sonstiges

Ein Bezug kann Mitte 2021 erfolgen. Da der Eigentümer aktuell selbst in der Planung eines Neubaus ist, ist ein früherer Bezug nicht möglich.

Auch gut geeignet für Kapitalanleger.

Die Grundrisse dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Wie man auf den Bildern sehen kann gibt es Dachschrägen, die aufgrund der Software, nicht mit eingezeichnet werden konnten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei Interesse vor.

Umgebungsinformationen

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