Lage, Lage, Lage! Ein - Zweifamilienhaus in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

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Wohnen
Essen
Bad
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 134
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 73430 Aalen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,32 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 585 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Objektbeschreibung

Das Mitte der 80iger erbaute, freistehende Haus befindet sich in leichter Halbhöhenlage auf einem 585 m² großen Grundstück. Von der Straße aus geht es ein paar Stufen nach oben in das Treppenhaus.

Aufgebaut ist das Objekt wie ein typisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung-/apartment im Untergeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man jeweils in die in sich abgeschlossenen Wohnungen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-Schlafraum, eine Küchenzeile mit Geräten und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Aufgrund der vollen Unterkellerung bieten sich neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizraum auch noch genügend Möglichkeiten für Stauraum oder Hobbyzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung, welche sich durch ihren großen, offenen Wohn- Essbereich mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen und mehreren Ausgangsmöglichkeiten in den Garten auszeichnet. Ein alter Kachelofen kann zusätzlich für behagliche Wärme sorgen. Von der Küche mit Speis gelangt man sowohl zum Essbereich als auch in den großzügigen Dielenbereich. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges modernes Bad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier könnte noch eine geräumige 3-4 Zimmerwohnung nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Die Kosten wurden im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt.

Eine Doppelgarage rundet das tolle Anwesen ab.

Das Objekt befindet sich entsprechend des Baujahrs in gutem Erhaltungszustand.

Ausstattung

- Massiv gebautes Objekt mit 24 und 36,5 Zimmer Außenwände
- Gas-ZH Anlage von 2012
- Fenster: Isofenster in Holzrahmen
- Kamin für feste Brennstoffe
- Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
- Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken wurde 2019 erneuert.
- ältere Einbauküche im EG
- kleine Küchenzeile in der Einliegerwohnung
- Kabel-TV
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände: Putz, Fliesen, Tapete

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Aalen, im Wohngebiet Bohl- / Hofstätt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der stadtnahen Entfernung von höchstens 10 Gehminuten zum Stadtzentrum gut erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet "Rohrwang" ist direkt vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~68.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm. Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

Seltene Gelegenheit in exponierter Lage von Aalen ein Objekt zu erwerben, welches in der Regel unter der Hand veräußert wird.

Aufgrund der aktuellen Lage werden nur Einzelbesichtigungen angeboten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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