Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3 Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage von Aalen

Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 135
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 73431 Aalen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 142.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Wohngeld 165,67 €
Vermietet ja
Baujahr 1949
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 24.11.2024

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in zentrumsnaher Lage. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes und der Stockwerkslage der Wohnung hat man einen wunderschönen Blick über die Dächer von Aalen.

Über den Flur gelangt man in sämtliche Räume. Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein getrenntes WC.

Das Wohnzimmer bildet als größtes Zimmer den Kern der Wohnung und sorgt mit dem verbauten Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches über genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das dritte Zimmer kann ideal als kleines Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Beide Räume sind in gutem Erhaltungszustand entsprechen aber nicht mehr den heutigen Vorstellungen.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller.

Abgerundet wird das attraktive Paket durch 2 Kellerräume.

Ausstattung

+ Elektroinstallation innerhalb der Wohnung bereits erneuert
+ 2 Kellerräume
+ einfache Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ eigene Gastherme
+ Bodenbelag: PVC, Fliesen
+ Wände: Rauhfasertapete, Putz
+ separates WC


Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet Gütle, unterhalb des Grauleshofs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der stadtnahen Entfernung von ca. 10 Gehminuten zum Stadtzentrum, gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.
Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

Gut geeignet für Kapitalanleger die mit überschaubarem Risiko eine vernünftige Mietrendite erwarten können. Auch ein Selbstbezug ist nach Eigenbedarfskündigung möglich.

(Grundriss dient lediglich als Einrichtungsvorschlag)

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei Interesse vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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