+++ verkauft +++ Einfamilienhaus mit seperater Wohnung im Dachgeschoss in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

Außenbild
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Eckdaten

Kennung 139
Objektart Einfamilienhaus
Lage 73430 Aalen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 180,46 m²
Baujahr 1913
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Das 1913 erbaute Haus bietet im EG und OG genügend Platz für eine Familie und im DG noch eine 2 Zimmerwohnung. Jeweils sehr gutes Verhältnis Flur zu Wohnräumen.

Wohnen und Leben findet im Erdgeschoss statt. Hier befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer welches durch öffnen einer Mauer entstand. Hier bietet es sich an einen Zugang zum Garten und einen Durchbruch in die Küche herzustellen. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes, bereits erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat.

Eine ausgebaute 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Großes Schlafzimmer, ein offenes kleines Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Bad und separates WC.

Durch die volle Unterkellerung ist ausreichend Stauraum vorhanden. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

Ausstattung

Iso-Fenster in Kunststoffrahmen von 1997
Öl-ZH-Anlage von 2004
unterirdischer Heizöltank mit 7000 l Fassungsvermögen
Dach wurde erneuert und isoliert, geschätzt zwischen 1980 und 2000
kleiner, kaum einsehbarer Garten
tlw. elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
Wände und Decken sind größtenteils tapeziert

Lage

Das Haus steht in zweiter Reihe zur Friedrichstraße in zentraler Lage von Aalen. Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auf ein Auto kann hier verzichtet werden.

Sonstiges

Erneuerung sind insbesondere in den Installationen vorzunehmen. Die Elektrik ist tlw. noch 2-adrig. Die vorhanden Wasser- und Abwasserleitung sollten vorsichtshalber ausgetauscht werden (tlw. Gussleitungen).

Das vorhandene Inventar verbleibt im Haus. Die Eigentümerin ist bereit einen Preisnachlass bzgl. Entsorgung zu gewähren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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