Eckdaten
| Kennung |
139 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
73430 Aalen |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche |
ca. 160 m² |
| Kaufpreis |
340.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
2,38 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Grundstücksfläche |
ca. 180,46 m² |
| Baujahr |
1913 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Zustand |
renovierungsbedürftig |
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
ja |
Objektbeschreibung
Das 1913 erbaute Haus bietet im EG und OG genügend Platz für eine Familie und im DG noch eine 2 Zimmerwohnung. Jeweils sehr gutes Verhältnis Flur zu Wohnräumen.
Wohnen und Leben findet im Erdgeschoss statt. Hier befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer welches durch öffnen einer Mauer entstand. Hier bietet es sich an einen Zugang zum Garten und einen Durchbruch in die Küche herzustellen. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.
Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes, bereits erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat.
Eine ausgebaute 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Großes Schlafzimmer, ein offenes kleines Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Bad und separates WC.
Durch die volle Unterkellerung ist ausreichend Stauraum vorhanden. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Ausstattung
Iso-Fenster in Kunststoffrahmen von 1997
Öl-ZH-Anlage von 2004
unterirdischer Heizöltank mit 7000 l Fassungsvermögen
Dach wurde erneuert und isoliert, geschätzt zwischen 1980 und 2000
kleiner, kaum einsehbarer Garten
tlw. elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
Wände und Decken sind größtenteils tapeziert
Lage
Das Haus steht in zweiter Reihe zur Friedrichstraße in zentraler Lage von Aalen. Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auf ein Auto kann hier verzichtet werden.
Sonstiges
Erneuerung sind insbesondere in den Installationen vorzunehmen. Die Elektrik ist tlw. noch 2-adrig. Die vorhanden Wasser- und Abwasserleitung sollten vorsichtshalber ausgetauscht werden (tlw. Gussleitungen).
Das vorhandene Inventar verbleibt im Haus. Die Eigentümerin ist bereit einen Preisnachlass bzgl. Entsorgung zu gewähren.
