+++ reserviert +++ Reihenmittelhaus mit Platz für die Familie im beliebten Wohngebiet Hüttfeld

Rückseite Hausansicht
Garteneinblick
Frontansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 154
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 73430 Aalen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Errechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus welches 1958 erbaut und ständig renoviert / saniert wurde, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet Hüttfeld.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich anschließend an den Flur ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der auch gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann. Das große offen Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an den Essbereich an.

Aufgrund der insgesamt drei Schlafräume im Obergeschoss eignet sich das Objekt auch gut für eine Familie mit Kindern. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut. Hier befinden sich noch zwei nutzbare Zimmer mit Schrägen sowie ein größerer Dielenbereich.

Durch die volle Unterkellerung ergibt sich genügend Stauraum. Auch die Waschküche befindet sich hier, denn vom Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Auf der sichtgeschützten Terrasse lassen sich die Abendstunden genießen. Der Garten ist ausreichend groß und bietet daher, wenn gewünscht, viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Garage ist von der gegenüberliegenden Querstraße zu erreichen und hat einen Zugang zum Grundstück.

Ausstattung

2014 wurden die Fenster (tlw. 3fach verglast) inkl. Haustür erneuert
Kachelofen mit Gaseinsatz (Bj. 2000) über den Räume per Warmluftschächte versorgt werden
Separater Gasboiler (Bj. 2002) für Warmwasser
Einbauküche mit Gas-Herd
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
Wände und Decken: Putz, Tapete und Holzverkleidung
Unity Media + Sat-Anlage

Garage mit elektrischem Torantrieb

Schöner Garten mit altem Baumbestand (Kirsche und Zwetschge)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Aalen, im Wohngebiet Hüttfeld, in der Nähe der Fachhochschule.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der stadtnahen Entfernung von ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.
Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

Ein tolles Objekt in das es sich lohnt die überschaubaren Investitionen, hauptsächlich in der Inneneinrichtung und im Terrassenbereich, zu tätigen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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