+++verkauft+++ Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Frontansicht
Rückansicht
Blick in den Garten
Wohnen - Essen
Schlafen
Küche
Bad
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 163
Objektart Reiheneckhaus
Lage 73431 Aalen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 641,70 m²
Baujahr 1965
Zustand renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Reiheneckhaus befindet sich auf einen Hanggrundstück mit schönem Blick über Aalen.

Auf den ca. 85 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) bietet es im Erdgeschoss einen großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine Küche mit einer älteren Einbauküche sowie einem Gäste-WC.

Über den geräumigen Dielenbereich gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein großes und zwei kleine Schlafzimmer befinden. Das Duschbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Genügend Stauraum bietet der Dachboden sowie die volle Unterkellerung. Eine große Garage die nachträglich angebaut wurde bietet die Möglichkeit direkt trockenen Fußes in das Haus zu kommen.

Für uns ist das Highlight aber der Garten, der durch die Größe und einigen reizvoll angelegten Plätzen überzeugt. Egal ob man es sich auf der mit einer Pergola überdachten Sonnenterrasse oder den anderen sichtgeschützten Orten gemütlich macht.

Ausstattung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Wand- und Deckenbeläge: Tapete, Holzverkleidung
Gas-Heizung von 1998
Fenster und Pergola von 1991 bis 1995
Sonnenschutz für Pergola 2017
Große Garage mit elektr. Torantrieb 1985
Kabel-TV im Haus

Lage

Das Wohngebiet Triumphstadt liegt in schöner Höhenlage noch in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern. Direkt angrenzt an das Objekt sind Wiesen und Wälder.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der Entfernung zum Stadtzentrum gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.
Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

Aufgrund des vorhandenen Baufensters und der bereits erfolgten umliegenden Bebauung bietet das Objekt großes Potenzial zur Erweiterung.

Bitte beachten Sie, dass der Grundstück nur als gestalterische Variante angesehen werden kann, die nicht den tatsächlichen Zustand wiedergibt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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  • Miete 200,00 € + NK