Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stadtnaher Lage

Außenansicht
Draufsicht Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Flur
Küche
Badezimmer
WC
Grundriss Grundriss WG
Grundriss Grundriss Wohnung
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Eckdaten

Kennung 168
Objektart Etagenwohnung
Straße Hegelstr. 44
Lage 73431 Aalen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76,79 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Mehmet Karaali
Immobilienkaufmann in Ausbildung
Tel. +49 7361 9971011

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Verfügbar ab 01.06.2021
Baujahr 1971
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 2.250,00 €
Balkon/Terrasse ja
Möbliert ja
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 10.09.2028

Objektbeschreibung

+++++++ ACHTUNG +++ ACHTUNG +++ ACHTUNG +++ ACHTUNG +++ ACHTUNG +++ ACHTUNG +++++++
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Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorliegt. Diese ist unten bei "Weitere Dokumente" als PDF-Datei hinterlegt.
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Bisher wurde die Wohnung an Studenten als 3er WG vermietet. Die aktuelle Möblierung in allen 3 Zimmern kann gegen einen Aufpreis mitgemietet werden.

Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Hausmeister. Die Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert.

Sämtliche Räume sind über den Flur erreichbar. Neben einem geräumigen Wohn- und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung noch ein weiteres Kinder- /Bürozimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken schließt direkt an. Ein Abstellraum am Ende des Flurs, rundet die Wohnung ab.

Ein Blick vom Balkon (mit Markise) ins Grüne ist garantiert, denn hinter dem "grünen Hügel" befindet sich eine Kleingartenanlage.

Der geräumige Keller im Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommen gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Fahrradplatz und Trockenräume.

Ausstattung

+ Einbauküche inkl. Geräte (Backofen, Kühlschrank, etc. )
+ Balkon mit Markise
+ Kellerraum
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Separates WC

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Taufbach, unterhalb des Grauleshof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der stadtnahen Entfernung von ca. 15 Gehminuten zum Stadtzentrum, gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.
Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.

Sonstiges

+ Maximal 3 Personen
+ Eigenständiges und geregeltes Einkommen werden vorausgesetzt
+ Hunde und Katzen sind leider nicht erwünscht
+ Auch für Unternehmen mit Bedarf für das Personal geeignet
+ WG geeignet

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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