+++reserviert+++ Traumhaft schöne Maisonettewohnung in kleiner Wohnanlage

Rückansicht des Gebäues
Aussicht vom Balkon
Balkon
Wohnen-Essen
Flur
Bad
WC
Grundriss I. Ebene
Grundriss II. Ebene
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Eckdaten

Kennung 171
Objektart Maisonettewohnung
Lage 73434 Aalen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66,15 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug nein
Baujahr 1991
Wohngeld 180,00 €
Garagenanzahl 1
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell Das Hausgeld beinhaltet auch die Rücklagenansparung
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.10.2018

Objektbeschreibung

Die vermietete 3,5 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich auf den beiden obersten Ebenen eines 1991 erbauten 6-Familienhauses. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Gutes Verhältnis Diele / Wohnräume, weshalb die gut 66 m² große Wohnung genügend Platz bietet. Auf der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer, ein deckenhoch hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, das separate WC sowie das geräumige Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Dachterrasse. Von der Dachterrasse hat man einen wunderbaren Blick in die naturnahe Umgebung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die 2 Ebene, wo sich ein großer Hobbyraum mit Schrägen befindet.

Den Bewohnern steht ein Wasch-/und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die noch relative junge Wohnung entspricht im Wesentlichem dem Baujahr. Renovierungen / Modernisierungen wurden durchgeführt, wenn es erforderlich war.

Wände und Decken sind mit Raufasertapeten bzw. mit hellen Holzverkleidungen versehen.
Bodenbeläge: Fliesen oder Laminat

Lage

Der Stadtteil Unterrombach liegt im Westen von Aalen. Schulen, Kindergärten, das Unterrombacher Freibad sowie Kinderspielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke gut zu Fuß erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Edeka und ein Wochenmarkt sind in ca. 1 km zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Aalen (ca. 70.000 Einwohner) ist ca. 3 km entfernt und durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch der Autobahnanschluss A7 ist durch die gute Anbindung an die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen um evtl. bald anstehende Maßnahmen ohne Sonderumlage zu begleichen.

Die langjährige Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben, weshalb ein Verkauf an einen Kapitalanleger wünschenswert ist. Die Mieterin wurde aber auch auf die rechtliche Situation hingewiesen, sollte ein Eigennutzer die Immobilie erwerben.

Eine sehr gepflegte und schöne Wohnung die langfristig Werterhalt-/ Steigerung Ihres Kapitals mit sich bringt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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  • Miete 200,00 € + NK