Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in stadtnaher Lage

Außengebäude Frontansicht
GartenTerrasse Süden
Garten Osten
Wohnen-Essen
Treppenhaus
Küche I
Küche II
Kinderzimmer 2
Badezimmer bearbeitet
Grundriss Grundriss EG   Garten
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 176
Objektart Einfamilienhaus
Lage 73430 Aalen
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 146,30 m²
Kaufpreis 645.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Mehmet Karaali
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 7361 9971011

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 379 m²
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Baujahr 1994
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.03.2026

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 379 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 146,30 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür bietet die attraktive Immobilie aber genügend andere Stellflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Kern des Hauses, das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Außenterrasse. Für gemütliche Abende sorgt der verbaute Kamin-Ofen im Wohnzimmer. Die Terrasse ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, außerdem bietet sie genügend Platz für eine Garten Lounge. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen, wodurch für genügend Sonnenlicht gesorgt wird.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit WC, 2 Waschbecken, Badewanne und Duschkabine. Durch das Badezimmer gelangt man in den Heizraum. Über dem Schlafzimmer und dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Dachboden, welcher über eine Leiter erreichbar ist.

Auf dem Dach wurden zwei Solar-Panels installiert. Das Gesamte Grundstück ist mit einem Sichtschutz umzäunt. Aktuell ist das Haus noch vermietet und wird zum 01.10.2021 frei.

Ausstattung

+ Großzügiger Garten
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gas Zentral-Heizung
+ Überdachte Terrasse
+ Geräteschuppen im Garten
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Große Garage mit Zugang zum Garten
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kamin-Ofen im Wohnzimmer
+ Fliesenboden im EG, Laminatboden im OG
+ 2-fach verglaste Fenster im Holzrahmen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aalen, in der Nähe der Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind aufgrund der Entfernung zum Stadtkern, gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Aalen mit seinen ~67.000 Einwohnern liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm.

Der starke Wirtschaftsstandort mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.



Sonstiges

+++Die Grundrisse dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag.+++

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei Interesse vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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