+++reserviert+++ Mehrfamilienhaus mit großem Potential in zentraler Lage von Neu-Ulm

Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss I.OG - DG
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Eckdaten

Kennung 179
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Bahnhofstr. 75
Lage 89231 Neu-Ulm
Zimmer 25
Wohnfläche ca. 634,90 m²
Kaufpreis 1.770.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zöllner Immobilien GmbH
Mittelbachstr. 13
73430 Aalen
Deutschland
Tel. +49 7361 9971010

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 427 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1908

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.01.2031

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde 1908 auf einem 427 m² großen Grundstück erbaut. Denkmalschutz besteht nicht. Im Innenhof befinden sich noch zwei Garagen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Zugang direkt von der Straßenfront Bahnhofstr.. Diese ist seit mehreren Jahren vermietet und wird als Pizzeria genutzt. Der Hauseingang für die Wohnungen ist über eine gemeinsame Hofeinfahrt erreichbar. Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile.

Aufgrund des frühen Baujahrsstils ergibt es sich, dass eine Deckenhöhe erreicht wird, die deutlich über der heutigen Norm liegt.

Gut vermietbare 2-3 Zimmerwohnungen zwischen 60-80 m² erstrecken sich jeweils geschossübergreifend mit gleichem Grundriss (Außer Gewerbeeinheit). Das Dachgeschoss bietet zudem evtl. die Möglichkeit eines weiteren Wohnungsausbaus.

Da sich das Objekt in Flucht zur Geschwister-Scholl-Str. Richtung Donau befindet, hat man aus den oberen Etagen einen sehenswerten Weitblick.

Aufgrund einer Objektsanierung in der Nachbarschaft sind drei Wohnung befristet vom Nachbareigentümer angemietet. Diese werden vor einer möglichen Besitzübergabe an einen neuen Eigentümer frei und können nach eigenen Vorstellungen verarbeitet (Vermietung, Sanierung, Verkauf) werden.

Ausstattung


- Gewerbe- und Wohneinheiten verfügen über eine einfache aber zweckmäßige Ausstattung, die eine Weitervermietung mit geringem Aufwand ermöglicht.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Wände und Decken sind tapeziert.
- Beheizung erfolgt größtenteils noch mit Gas-Einzelöfen. Einzelne Wohnungen haben bereits eine Gas-Therme.

Lage

Neu-Ulm ist eine noch relative junge Stadt die aufgrund ihrer Lage (Achse Stuttgart / Ulm bzw. Neu-Ulm / München) in den letzten Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs verzeichnet. Die gute Lage wird durch die starke Wohnungsbauinitiative (Wohnen am Glacispark, Grüne Höfe, Wohnen am Illerpark etc.) und der infrastrukturellen Anbindungen wie Neu-Ulm21 bekräftigt.

Mit knapp 63000 Einwohnern und der angrenzenden Stadt Ulm (126000 Einwohner) lässt sie auch in Bezug auf Kultur, Gesundheits-, Bildungswesen, Freizeit, Arbeit etc. keine Wünsche offen und befindet sich im Niveauranking 2020 unter den TOP 10 Städten in Deutschland.

In fußläufiger Entfernung bietet vor allem die Donau mit reizvollen Plätzen, Anlagen und Wegen einen Mehrwert, der selten in anderen Städten anzutreffen ist.

Das Objekt befindet sich im "Sanierungsgebiet II", welche Förderungen bei der Sanierung der Außenfassade, Innenhofentwicklung etc. ermöglicht.

Sonstiges

Objekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial durch Mietpreisanpassung, Sanierung/Modernisierung, evtl. Ausbau des Dachgeschosses oder als Aufteiler zur Weiterveräußerung.

Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von ca. 25 %.

Seltene Gelegenheit an einen zukunftsfähigen Standort ein Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Die überarbeiteten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können Abweichungen beinhalten, da wir auch nicht jede Wohnung begehen konnten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt unverbindlich vor.

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