2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger stadtnaher Lage
+++ACHTUNG+++ Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorliegt. Diese ist unten bei „Weitere Dokumente“ als PDF-Datei hinterlegt.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Familienhauses aus dem Jahr 1961.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige und durch mehrere Fenster angenehm helle Wohnzimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das ebenfalls großzügig dimensionierte Schlafzimmer verfügt über Fenster an zwei Raumseiten und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann jedoch nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Das vollständig geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen sind unter anderem Parkett- und Laminatböden vorhanden, weitere Bereiche sind gefliest. Die Fenster wurden 2003/2005 erneuert. Etwa 2016 erfolgten die Dämmung und Neueindeckung des Daches.
Ein Glasfaseranschluss soll voraussichtlich ab Oktober anliegen.
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- inkl. Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Aalen/Hüttfeld. Die Lage verbindet ein überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit den infrastrukturellen Angeboten der Stadt Aalen.
Für den täglichen Bedarf stehen im Aalener Stadtgebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch das Bildungsangebot ist umfangreich: Die Stadt verfügt über Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen.
Aalen übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungs- und Verkehrsfunktion in der Region Ostwürttemberg. Die Innenstadt bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch gastronomische, kulturelle und öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist über das Aalener Busnetz sowie den Hauptbahnhof gewährleistet. Aalen ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in Ostwürttemberg. Vom Hauptbahnhof bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Donauwörth und Ulm. Der zentrale Omnibusbahnhof befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und bindet örtliche und regionale Buslinien an.
Auch für den Individualverkehr ist Aalen gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Schwäbisch Gmünd und zur Autobahn A7.
Die Umgebung von Aalen bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit dem Freizeitwert der Landschaft der Ostalb.
- Maximal 2 Personen
- Hunde und Katzen sind nicht erwünscht
- Eigenständiges Einkommen wird vorausgesetzt
