*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* Tolle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Ausblick
+++ACHTUNG+++ Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorliegt. Diese ist unten bei „Weitere Dokumente“ als PDF-Datei hinterlegt.
Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und steht nach umfassender Sanierung zum Erstbezug bereit. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügen. Somit bieten sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich unmittelbar angeschlossene Außenflächen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das modern sanierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen XXL-Regendusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht und unterstreicht die praktische Raumaufteilung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
+ Bodenbeläge: Neuer Vinyl-Design Dielenboden und Fliesen
+ Wände und Decken Rauputz
+ Keller
+ Außenstellplatz
+ 2 Balkone
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Grauleshof in 73431 Aalen und verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld; unter anderem ist ein Netto-Markt etwa 1 km entfernt. Auch Bäckereien, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung und Bildung. Die Grauleshofschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung. Weitere Schulformen und Bildungseinrichtungen sind im Aalener Stadtgebiet vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Der Aalen, Hauptbahnhof liegt rund 1,3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Aalener Stadtbus ergänzt die Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B19 und B29 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Schwäbisch Gmünd/Stuttgart, Heidenheim und zur A7.
Aalen bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung. Die Kombination aus guter Alltagsversorgung, Bildungsangeboten, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zum Stadtzentrum macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
+ Maximal 3 Personen
+ Hunde und Katzen sind nicht erwünscht
+ Eigenständiges Einkommen wird vorausgesetzt
