3 Zimmerwohnung über den Dächern von Wasseralfingen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Aalen-Wasseralfingen und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird durch die großen Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon angenehm belichtet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über Wasseralfingen.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch die integrierten Geräte inkl. Waschmaschine und Trockner eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken und wurde ebenso wie die Fenster im Rahmen von Modernisierungen um 2013 aufgewertet.
Ein Einbauschrank im Flur ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Der Gesamtzustand ist gepflegt; Schönheitsreparaturen sind einzuplanen.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Aufzug
Balkon mit Ausblick
Einbauküche
Duschbad mit WC und Fenster
Kunststofffenster, 2-fach verglast, ca. 2013
Parkett- und Laminatböden
Einbauschrank im Flur
Kellerraum
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Das Gebäude ist bereits gedämmt.
Die Wohnung liegt zentral im Aalener Stadtbezirk Wasseralfingen. Wasseralfingen ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk und liegt am Fuß des Braunenbergs.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich gewachsene Wohn- und Geschäftslagen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Nutzungen sind im Stadtteil vorhanden; zusätzlich ergänzt der Wasseralfinger Wochenmarkt am Karlsplatz das Nahversorgungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Laut Stadt Aalen besteht ein dichtes Netz an Bushaltestellen; der ÖPNV wird über den Verbund OstalbMobil organisiert. Für die Verbindung zwischen Aalen und Wasseralfingen stehen unter anderem Linien im lokalen Netz zur Verfügung.
Auch der Freizeitwert ist attraktiv: Das Freibad Spiesel in Wasseralfingen, der tiefe Stollen und zahlreiche Vereine sowie weitere Einrichtungen beleben den Standort.
Der Grundriss dient zur besseren Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgerecht.
Angaben ohne Gewähr. Keine Zusicherung von Eigenschaften. Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.
