Charmante und frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses
In einem Zweifamilienhaus erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 91 m² eine großzügig geschnittene und helle 3,5-Zimmerwohnung. Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an den Wintergarten befinden sich auch noch eine Küche (ohne Einbauküche), ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC auf der Ebene. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich saniert, sodass man Möbel aufstellen und einziehen kann. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man vom Keller bzw. vom Vordereingang zum Garten.
Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Parkmöglichkeiten stehen an der öffentlichen Straße zur Verfügung, da sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Schimmelberg befindet, sind hier ausreichend Möglichkeiten vorhanden.
Gewisse Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenarbeiten sollen in Absprache übernommen werden.
Seit 1965 sind zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen erfolgt.
- Anbau 1972
- Dachdämmung 1992
- Ab 1995 wurden 2-fach-Isolierfenster eingebaut. Im Bad ist bereits eine 3-fach-Verglasung.
- 2005 wurde mit 12 cm Styropor + 2 cm Putz eine Isolierung angebracht.
Wasseralfingen, ein Stadtteil von Aalen, befindet sich im schönen Ostalbkreis in Baden-Württemberg und bietet eine Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen.
Geografie und Natur:
Wasseralfingen liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb, einer Region bekannt für ihre malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Wasseralfingen ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 sind sowohl das Stadtzentrum von Aalen als auch die weiteren Städte der Region schnell und einfach zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Aalener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.
Kultur und Bildung:
Wasseralfingen hat ein reges Vereinsleben und bietet diverse kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die historischen Wurzeln des Ortes sind besonders im Tiefer Stollen, einem ehemaligen Eisenerzbergwerk, sichtbar, das heute als Museum und Besucherbergwerk dient. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt im Stadtteil vorhanden.
Infrastruktur:
Der Stadtteil ist gut ausgestattet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und lokalen Dienstleistern. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Wohnen und Leben:
In Wasseralfingen findet man eine Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Die Wohngebiete sind geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen. Durch die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität ist Wasseralfingen ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
