Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Aalen-Triumphstadt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aalen-Triumphstadt und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst ca. 204,73 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Die bodentiefen, großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, im Wohnzimmer sind bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen, Wände sind tapeziert und die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet, was den wohnlichen Charakter unterstreicht.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen zusätzlich eine weitere Dusche – ideal für Hobby, Gäste oder den Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
- Helles Wohnzimmer mit dreifach verglaster Fensterfront
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast im ganzen Haus außer im Wohnzimmer
- Große Terrasse mit Markise
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Wände tapeziert
- Decken überwiegend holzverkleidet
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Voll unterkellert
- Zusätzliche Dusche im Keller
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
- Garage im Kaufpreis enthalten
Das Reihenmittelhaus liegt im Aalener Stadtteil Triumphstadt, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B29 sowie an das regionale Straßennetz. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das Umland der Ostalb bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
