Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aalen-Wasseralfingen/Westheim
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1962 errichteten 6-Familienhauses in Aalen-Wasseralfingen/Westheim.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Raumgrößen und eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Vom Flur aus werden die einzelnen Wohnbereiche erschlossen. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer besteht Zugang zum überdachten Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen insbesondere in den Wohn- und Schlafräumen für einen angenehmen Tageslichteinfall.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2016 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und eine Trockenbühne zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden; zudem verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine ausreichende Erhaltungsrücklage gebildet, sodass keine Sonderumlagen geplant sind.
Weiße Kunststofffenster, zweifachverglasung erneuert 2016
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
Tapezierte Wandflächen
Teilweise Deckenverkleidungen aus Styropor
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Gemeinschaftliche Trockenbühne
Hausmeisterservice
Glasfaseranschluss
Elektrik sowie Wasser-/Abwasserinstallationen nach vorliegenden Angaben überwiegend im ursprünglichen Zustand
Die Wohnung befindet sich im Aalener Stadtbezirk Wasseralfingen/Westheim. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Lage verbindet die Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils mit kurzen Wegen in Richtung Aalen.
Wasseralfingen verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einrichtungen für Bildung, Kinderbetreuung und Freizeit. Auch verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Dazu zählen unter anderem Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und ergänzende Dienstleistungsangebote.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Wasseralfingen besitzt einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen; ergänzend ist der Stadtteil über mehrere OVA-Buslinien mit Aalen und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Der Aalener Hauptbahnhof erweitert das Angebot um regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Mit dem Pkw bestehen über die Verkehrsachsen im Raum Aalen Anschlüsse in Richtung B19, B29 und A7. Damit sind unter anderem die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die weitere Region gut erreichbar.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung von Wasseralfingen vielfältige Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen, Spazier- und Radwege sowie die Landschaft am Rand des Stadtteils ermöglichen Aktivitäten im Freien. Zu den bekannten Freizeit- und Ausflugszielen im Bereich Wasseralfingen gehört außerdem das Besucherbergwerk „Tiefer Stollen“.
Insgesamt eignet sich die Lage für Menschen, die eine gewachsene Wohnlage mit vorhandener Alltagsinfrastruktur und einer guten Anbindung an Aalen suchen.
